埼玉県南部の利回り相場はどのくらいですか？

さいたま市は8〜11%、川口市は8〜12%程度が相場です。東京23区より2〜4%高い利回りが期待できます。

川口市は投資に向いていますか？

東京に隣接し、賃貸需要が安定しています。京浜東北線沿線は特に人気で、築古木造投資に適したエリアです。

さいたま市でおすすめのエリアは？

大宮区、浦和区が中心ですが価格は高め。南区、緑区、見沼区は比較的利回りが高く狙い目です。

埼玉県の建物比率はどの程度ですか？

50〜65%程度で、23区より高い傾向にあります。償却メリットと安定した需要のバランスが良いエリアです。

埼玉県で融資は受けられますか？

武蔵野銀行、埼玉りそな銀行、各信用金庫など地元金融機関が対応しています。物件と借主の属性次第で融資可能です。

さいたま市・川口市の築古投資｜埼玉県の注目エリア

埼玉県南部の特徴

埼玉県南部（さいたま市、川口市、戸田市、蕨市など）は、東京のベッドタウンとして発展してきました。

投資メリット：

東京に近く賃貸需要が安定
23区より利回りが高い
建物比率が高い傾向
物件の供給量が多い

投資デメリット：

エリアによる格差がある
一部は人口減少傾向
駅から遠いと空室リスク

川口市の特徴

川口市は東京都に隣接する人口約60万人の都市です。

川口駅周辺

項目	特徴
利回り目安	7〜10%
価格帯	5,000万〜1億円
賃貸需要	単身者中心
特徴	京浜東北線で東京直通

東京駅まで約25分の好立地。需要が安定しており、築古木造投資に適しています。

西川口・蕨エリア

項目	特徴
利回り目安	9〜12%
価格帯	3,500万〜7,000万円
賃貸需要	単身者・外国人
特徴	多様な入居者層

川口駅より利回りが高め。入居者の幅を広げれば安定運用が可能。

東川口・鳩ヶ谷エリア

項目	特徴
利回り目安	10〜13%
価格帯	3,000万〜6,500万円
賃貸需要	ファミリー中心
特徴	郊外型、駐車場需要あり

駅から離れると利回りは上がりますが、空室リスクも上昇。駅近物件を優先しましょう。

さいたま市の特徴

さいたま市は人口約133万人の政令指定都市。10区から構成されます。

大宮区・浦和区

項目	特徴
利回り目安	7〜9%
価格帯	6,000万〜1.3億円
賃貸需要	単身者・DINKS
特徴	埼玉県の中心、高需要

さいたま市の中心で価格は高めですが、需要が安定。出口の流動性も高いです。

南区・緑区・見沼区

項目	特徴
利回り目安	9〜12%
価格帯	4,000万〜8,000万円
賃貸需要	単身者・ファミリー
特徴	大宮・浦和へのアクセス良好

大宮・浦和より価格が抑えめで、利回りが確保しやすいエリア。

岩槻区・北区

項目	特徴
利回り目安	11〜14%
価格帯	2,500万〜5,500万円
賃貸需要	限定的
特徴	さいたま市郊外

利回りは高いが需要は限定的。駅近物件に絞る必要があります。

戸田市・蕨市

戸田市

項目	特徴
人口	約14万人
利回り目安	8〜11%
価格帯	4,000万〜8,000万円
特徴	埼京線沿線、人口増加中

埼京線で池袋・新宿へ直通。若い世代に人気で人口が増加しています。

蕨市

項目	特徴
人口	約7万人
利回り目安	9〜12%
価格帯	3,000万〜6,000万円
特徴	日本一小さい市、コンパクト

駅から徒歩圏内がほとんどで、空室リスクが比較的低いです。

東京23区との比較

項目	23区	埼玉県南部
表面利回り	6〜9%	8〜12%
建物比率	30〜50%	50〜65%
空室リスク	低	低〜中
売却容易性	高	中〜高

投資戦略

狙い目エリア

◎ おすすめ
- 川口市（川口駅、西川口駅周辺）
- さいたま市南区、緑区
- 戸田市（戸田公園駅周辺）

○ 検討可
- さいたま市大宮区、浦和区（価格高め）
- 蕨市

△ 要検討
- さいたま市岩槻区、北区（需要限定）
- 川口市郊外（駅遠）

融資

埼玉県内の地元金融機関：

武蔵野銀行
埼玉りそな銀行
各信用金庫

地元での実績がある金融機関なら、築古木造にも対応してくれる可能性があります。

まとめ

埼玉県南部は東京に近く、利回りと安定性のバランスが良い
川口市、さいたま市南部が築古投資に向いている
建物比率が高く償却効果も期待できる
地元金融機関への融資相談も有効

この記事でわかること