千葉県西部の利回り相場はどのくらいですか？

船橋市は8〜11%、千葉市は9〜13%程度が相場です。東京23区より3〜5%高い利回りが期待できます。

船橋市は投資に向いていますか？

東京に近く、総武線・東西線で都心へ直通。賃貸需要が安定しており、築古木造投資に適したエリアです。

千葉市でおすすめのエリアは？

中央区・稲毛区・美浜区が比較的需要が安定しています。千葉駅、稲毛駅周辺が狙い目です。

千葉県の建物比率はどの程度ですか？

55〜70%程度で、首都圏では高い部類です。償却メリットと価格のバランスが良いエリアです。

千葉県で融資は受けられますか？

千葉銀行、京葉銀行など地元金融機関が対応しています。築古でも物件と属性次第で融資可能です。

千葉市・船橋市の築古投資｜千葉県の狙い目エリア

千葉県西部の特徴

千葉県西部（船橋市、市川市、松戸市、千葉市など）は、東京のベッドタウンとして発展してきました。

投資メリット：

東京に近く賃貸需要が安定
23区より利回りが高い
建物比率が高い傾向
物件の供給量が多い

投資デメリット：

エリアによる格差がある
一部は人口減少傾向
液状化リスクのあるエリアも

船橋市の特徴

船橋市は人口約64万人で、千葉県で最も人口の多い市です。

船橋駅周辺

項目	特徴
利回り目安	7〜10%
価格帯	5,000万〜1億円
賃貸需要	単身者中心
特徴	総武線快速で東京へ直通

東京駅まで約25分の好立地。需要が安定しており、築古投資に適しています。

西船橋駅周辺

項目	特徴
利回り目安	8〜11%
価格帯	4,000万〜8,000万円
賃貸需要	単身者中心
特徴	総武線・東西線・京葉線の乗換駅

複数路線が利用でき、利便性が高いエリア。

北習志野・津田沼エリア

項目	特徴
利回り目安	9〜12%
価格帯	3,500万〜7,000万円
賃貸需要	単身者・ファミリー
特徴	新京成線・東葉高速線沿線

船橋駅より利回りが高め。学生需要もあり。

千葉市の特徴

千葉市は人口約98万人の政令指定都市。6区から構成されます。

中央区・稲毛区

項目	特徴
利回り目安	8〜11%
価格帯	4,000万〜9,000万円
賃貸需要	単身者・ファミリー
特徴	千葉市の中心、商業施設充実

千葉駅周辺は需要が安定。稲毛は住宅地として人気。

美浜区（幕張・海浜幕張）

項目	特徴
利回り目安	7〜10%
価格帯	5,000万〜1億円
賃貸需要	DINKS・ファミリー
特徴	幕張新都心、企業城下町

大企業が集積し、法人需要が見込めます。

花見川区・若葉区・緑区

項目	特徴
利回り目安	10〜14%
価格帯	2,500万〜6,000万円
賃貸需要	ファミリー中心
特徴	千葉市郊外、価格抑えめ

利回りは高いが、駅から遠いエリアは空室リスクに注意。

市川市

項目	特徴
人口	約50万人
利回り目安	7〜10%
価格帯	5,000万〜1億円
賃貸需要	単身者・DINKS
特徴	東京に隣接、高需要

東京都江戸川区に隣接し、都心へのアクセス抜群。価格は高めですが需要は安定。

東京23区との比較

項目	23区	千葉県西部
表面利回り	6〜9%	8〜13%
建物比率	30〜50%	55〜70%
空室リスク	低	低〜中
売却容易性	高	中〜高

投資戦略

狙い目エリア

◎ おすすめ
- 船橋市（船橋駅、西船橋駅周辺）
- 市川市（市川駅、本八幡駅周辺）
- 千葉市中央区・稲毛区

○ 検討可
- 津田沼周辺
- 千葉市美浜区
- 松戸市（後述）

△ 要検討
- 千葉市郊外（花見川区、若葉区、緑区）

液状化リスク

千葉県の一部エリアでは、東日本大震災時に液状化被害が発生しました。

確認ポイント：

ハザードマップで液状化リスクを確認
海沿い・埋立地は特に注意
地盤の強いエリアを選ぶ

融資のポイント

千葉県内の地元金融機関：

千葉銀行
京葉銀行
各信用金庫

地元での実績がある金融機関なら、築古木造にも対応してくれる可能性があります。

まとめ

千葉県西部は東京に近く、利回りと安定性のバランスが良い
船橋市、市川市、千葉市中央区が築古投資に向いている
建物比率が高く償却効果も期待できる
液状化リスクは事前に確認を

この記事でわかること