確定申告スケジュール｜年間の税務カレンダー

不動産投資家の年間税務スケジュール

不動産投資を行う上で、様々な税務上の期限があります。

重要な日程を押さえて、漏れなく対応しましょう。

年間カレンダー

1月

時期	内容
1月上旬	前年の帳簿を締める
1月中旬	源泉徴収票の受領（給与所得者）
1月下旬	確定申告の準備開始

2月

時期	内容
2月16日	確定申告受付開始
2月中	確定申告書の作成・提出

3月

時期	内容
3月15日	確定申告期限・納税期限
3月15日	青色申告承認申請書の提出期限（新年度から適用の場合）

4月

時期	内容
4月中旬〜下旬	振替納税の引落日
4月〜5月	固定資産税の納税通知書届く

5月

時期	内容
5月末	自動車税の納期限

6月

時期	内容
6月上旬	住民税の決定通知（給与から天引き開始）
6月末	固定資産税1期の納期限（東京都）

7月

時期	内容
7月末	予定納税1期の納期限
7月10日	源泉所得税の納期限（特例適用者）

8月

時期	内容
8月末	個人事業税1期の納期限

9月

時期	内容
9月末	固定資産税2期の納期限（東京都）

10月

時期	内容
10月下旬	年末調整の準備（給与所得者）

11月

時期	内容
11月末	予定納税2期の納期限
11月末	個人事業税2期の納期限

12月

時期	内容
12月末	固定資産税3期の納期限（東京都）
12月	年末調整（給与所得者）
12月31日	今年の収支を締める

翌2月

時期	内容
2月末	固定資産税4期の納期限（東京都）

確定申告の流れ

準備段階（1月）

作業	内容
収支の集計	1年間の収入・経費を集計
書類の整理	領収書、源泉徴収票など
減価償却の計算	償却費の算出

申告段階（2月〜3月）

作業	内容
申告書作成	e-Taxまたは手書き
添付書類準備	内訳書、明細書など
提出	電子申告または郵送・持参
納税	期限内に納付

予定納税について

対象者

前年の申告で確定した所得税が15万円以上の場合、予定納税が必要です。

納付時期と金額

時期	金額
7月（1期）	前年確定税額の1/3
11月（2期）	前年確定税額の1/3
確定申告時	残額（または還付）

予定納税の減額申請

今年の所得が前年より大幅に減少する見込みの場合、予定納税の減額申請ができます。

申請期限	対象期
7月15日	1期・2期
11月15日	2期のみ

固定資産税について

納期（東京都の例）

期	納期限
1期	6月末
2期	9月末
3期	12月末
4期	翌2月末

※自治体によって異なります

納付方法

方法	特徴
口座振替	手間なし、引落し日に注意
クレジットカード	ポイント付与、手数料注意
コンビニ	30万円以下の場合
金融機関	窓口で納付

期限を過ぎた場合のペナルティ

確定申告の期限後

ペナルティ	内容
無申告加算税	税額の15〜20%
延滞税	年率2.4〜8.7%程度

納税の期限後

ペナルティ	内容
延滞税	年率2.4〜8.7%程度

税務カレンダーの管理方法

おすすめの管理方法

1. Googleカレンダー等に登録：リマインダー設定
2. 税理士との定期連絡：重要日程の確認
3. 会計ソフトの活用：期限通知機能

チェックリスト

• 確定申告期限（3月15日）
• 予定納税1期（7月末）
• 予定納税2期（11月末）
• 固定資産税（年4回）
• 青色申告承認申請（3月15日）

まとめ

• 確定申告は2月16日〜3月15日
• 予定納税は7月と11月（前年所得税15万円以上）
• 固定資産税は年4回（自治体により異なる）
• 期限遅れは加算税・延滞税のリスク
• カレンダー管理で期限を忘れない

税務の期限管理は不動産投資の基本です。余裕を持ったスケジュールで対応しましょう。