2024年税制改正の影響｜海外不動産規制後の国内築古市場

海外不動産の節税封じ

2020年度税制改正により、2021年以降、海外不動産の減価償却費を国内所得と損益通算できなくなりました。

かつては米国の築古木造住宅（法定耐用年数22年）を購入し、4年償却で節税する手法が富裕層の間で流行していました。これが封じられた形です。

国内築古木造への影響

海外不動産規制の結果、国内の築古木造アパートへの注目が高まっています。

市場への影響：

• 節税ニーズの受け皿として需要増加
• 優良物件の競争激化
• 価格上昇傾向

現時点で国内不動産の損益通算は従来通り認められていますが、将来的な規制強化を懸念する声もあります。

今後の税制改正リスク

国内築古木造の4年償却スキームが今後も維持される保証はありません。

想定されるリスク：

• 簡便法の見直し
• 損益通算の制限強化
• 減価償却費の計上上限設定

税制は政策次第で変わります。「今の制度がいつまでも続く」前提で長期計画を立てるのは危険です。

今できる対策

税制改正リスクを踏まえた戦略を考えましょう。

• 短期間で償却メリットを享受し、早期売却で利益確定
• 制度変更があっても影響を受けにくいキャッシュフロー重視の物件選び
• 税制改正の動向を定期的にウォッチ

4年償却はあくまで「現行制度下での有効な選択肢」です。制度に依存しすぎず、本業収入の範囲内でリスクを取ることが重要です。